9 วิธีดูแลที่ดินว่างเปล่า ก่อนถูกคนอื่นครอบครองปรปักษ์โดยไม่รู้ตัว

9 วิธีดูแลที่ดินว่างเปล่า ก่อนถูกคนอื่นครอบครองปรปักษ์โดยไม่รู้ตัว

ที่ดินนั้นหากเปล่าเอาไว้เปล่า ๆ รู้ไหมว่ามันอั น ต ร า ยเหมือนกันนะ เพราะว่าคนอื่นอาจจะมีอาศัยอยู่และยึดที่เราไปแบบง่าย ๆ เลย อย่าลืมว่ากฎหมายที่ดินนั้นมันยังมีช่องโหว่เยอะเหมือนกัน สำหรับคนที่ไม่ยอมดูแลนั้นไม่แน่คุณอาจจะต้องเ สี ย ท รั พ ย์ สิ น ม ห า ศ า ลเลยนะ ใครที่มีที่ดินร ก ร้ า งเยอะๆ จะต้องหันมาใส่ใจดูแลแล้วนะ และที่สำคัญแม้ไม่มีใครยึดไปแต่ถ้าเปล่าร้างไว้ภาษีที่ดินก็แพงกว่าเอามาทำประโยชน์อีกด้วย

ว่ากันในหลักของกฎหมายกันหน่อย การครอบครองปรปักษ์ ก็คือ บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดกันเป็นเวลา 10 ปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดกันเป็นเวลา 5 ปี ก็ถือว่าบุคคลนั้นได้ ก ร ร ม สิ ท ธิ์

เนื่องด้วยกฎหมายว่ามาแบบนี้ก็ระวังจะ เ สี ย สิ ท ธิ์ในการครอบครองให้กับผู้อื่นไปง่าย ๆ ฉะนั้นจะต้องมาดูแลกันหน่อยนะ ที่ดินมันคือทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มเรื่อย ๆ ด้วย และสิ่งที่เจ้าของที่ควรจะทำก็คือ

1 ไปดูแลทิ่ดินตนเองหน่อย อย่ างน้อย ๆ ก็ปีละ 1 ครั้งก็ยังดี อย่ าปล่อยให้ ร้ า งนานเกินไป

2 หากไปดูที่ดินแล้วมีคนอยู่ในละแวกนั้นก็ลองถามเขาดูว่ามีใครเข้าไปทำอะไรกับที่ดินของเราบ้างไหม

3 อย่ าลืมตรวจหลักหมุดด้วยว่ายังอยู่ที่เดิมหรือไม่ หากมีการเคลื่อนย้ า ย ชำชุด ก็ต้องรีบหาทางแก้ปัญหา

4 หากหมุดหายควรไปแจ้งความและดำเนินคดีเอาไว้ ลงบันทึกประจำวัน เพราะการทำลายหมุดนั้นมีค ว า ม ผิ ดทาง อ า ญ า ฉะนั้นก็ไปแจ้งค ว า มให้เรียบร้อย

5 ควรจะต้องมีการตรวจรังวัดที่ดินทุก 5 ปี เป็นอย่ างน้อย หากพบมีความผิดปกติเราจะได้รู้ เพราะที่ดินนั้นอาจเพิ่มหรือลดก็ได้ ขึ้นอยู่กับบางพื้นที่

6 หากมีคนมาอาศัยก็ตกลงกันให้ดีว่าจะเช่าหรือซื้อที่ดินของเรา และมีการทำ สั ญ ญ าให้เรียบร้อย ถ้าไม่ ก็รีบไล่ออกไปทันที

7 อย่ าลืมทำรั้วล้อมที่ดินเอาไว้ เพื่อเป็นการกำหนดเขตแดนที่แน่นอน เป็นสัญลักษณ์ว่ามีเจ้าของแล้ว

8 แสดงป้ายไว้ก็ดีว่ามีเจ้าของ เพราะบางทีคนอาจคิดว่าเป็นที่ดินสาธารณะก็ได้

9 ลองสังเกตดูว่ามีร่องรอยการเดินเท้า หรือรอยล้อรถอะไรไหม หรือมีใครใช้ที่ดินเราเป็นทางผ่ านอยู่

การมีที่ดินแล้วไม่ยอมดูแลมันก็เหมือนเราไม่สนใจและละเลย คนก็อาจจะเอาไปครองได้เลยหากเขาอาศัยอยู่นานพอ ฉะนั้นอย่ าให้ช่องโหว่ตรงนี้ของ ก ฎ ห ม า ยมาทำให้เราต้อง เ สี ย ที่ดินไปเปล่า ๆ เพราะมันไม่คุ้มกันเลย หากมีที่ดินเยอะก็ต้องดูแลให้ทั่วถึงด้วย อย่ างน้อยสักปีละครั้งก็ยังดีหรือไม่ก็ใช้ทำประโยชน์ให้คุ้มจะดีกว่า

เรียบเรียงโดย 108archeepparuay