ใครมีที่ดินควรรู้ โฉนดที่ดินแต่ละแบบ ไม่เหมือนกัน
เวลาจะซื้อขายที่ดินแต่ละครั้ง โฉนดที่ดินนั้นเป็นสิ่งสำคัญมาก
เพราะบางโฉนดไม่สามารถซื้อขายและครอบครองถือกรรมสิทธิ์ได้
วันนี้เราจะมาพูดถึง โฉนดที่ดินแต่ละแบบ ความแตกต่างกันของแต่ละประเภท
ทุกคนจะต้องรู้เวลาซื้อหรือขายจะได้ไม่โดนหลอกเอาง่าย ๆ
มาดูกันเลยว่ามีแบบไหนบ้าง
1 โฉนด น.ส. 4 ครุฑแดง
เป็นโฉนดที่ซื้อขายได้และมีสิทธิ์ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ ขาย ซื้อ โอน
ได้หมดเลย โดยสัญลักษณ์ก็คือ ครุฑสีแดงนั่นเอง
แต่ว่าหากมีผู้อื่นมาสร้างบ้านอาศัยอยู่อย่างเปิดเผย
หรือครอบครองนานติดต่อกัน 10 ปี
ก็จะถือว่าผู้ถือกรรมสิทธิโฉนดนี้หมดสิทธิ์ลงเลยนะ ฉะนั้นหากมีที่ดินโฉนด
น.ส. 4 ก็อย่าลืมหันมาดูใสใช้พื้นที่ด้วยนะ
2 โฉนด น.ส. 3 หรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ โดยจะแบ่งเป็น น.ส.3 และ น.ส. 3 ข และ น.ส. 3 ก
2.1 ประเภท น.ส. 3 และ น.ส. 3 ข ครุฑสีดำ หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
มันไม่ใช่โฉนดที่ดินแบบเป็นทางการ เป็นเพียงเอกสาร ไม่มีภาพถ่ายทางอากาศ
เอกสารนี้จะออกให้โดยนายอำเภอท้องที่
ใช้เป็นหนังสือรับรองแสดงถึงสิทธิ์การครอบครอง
แต่ว่าไม่มีกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการ หากจะซื้อขายก็ต้องรอประกาศจากท า ง ร
า ช ก า ร 30 วัน ถ้าไม่มีใครคัดค้านอะไรถึงทำการซื้อขายได้
และอย่าลืมตรวจสอบด้วยว่าได้อยู่ในเ ข ต ห ว ง ห้ า ม ด้วยหรือเปล่า
2.2 ประเภท น.ส. 3 ก สัญลักษณ์คือครุฑเขียว ก็จะดีกว่า
น.ส. 3 ข อยู่สักหน่อยจาก น.ส. 3
โดยยกระดับขึ้นมาจะมีการรางวัดจากทางอากาศด้วย
แล้วยังสามารถเอาไปจำนองได้ดี
สามารถไปยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคตข้างหน้า
หากคุณถือโฉนดแบบนี้อยู่แล้วไม่ทำประโยชน์และมีคนมายึดครองก็ถูกยึดไปได้ง่าย
ๆ เช่นกัน
3 โฉนด น.ส. 2 หรือ ใบจอง
เป็นเอกสารแสดงสิทธิแบบชั่วคราวทางราชการจะออกให้ น.ส. 2
นั้นไม่สามารถซื้อ ขาย โอน ได้ หรือจะเอาไป จำ น อ งก็ไม่ได้
แต่ว่าสามารถโอนให้เป็นมรดกตกทอดแก่ ท า ย า ทได้
ซึ่งที่ดินนี้หากไม่ทำประโยชน์ติดต่อกัน 3 ปี
ทางการสามารถยึดคืนได้เหมือนเดิม
4 ประเภท ภ.บ.ท. 5 หรือ เอกสารสิทธิ์ที่ ร า ช ก า รออกให้
สำหรับประเภทนี้เป็นแบบยื่นภาษีบำรุงท้องที่ หรือ
เอกสารรับรองการเสียภาษีนั่นเอง แต่ไม่ใช่เอกสารสิทธิ ซื้อ ขาย โอน ไม่ได้
แต่ว่าตกทอดเป็นมรดกต่อไปได้ ถ้าซื้อมาระวังจะ โ ด น โ ก งเอาง่าย ๆ
เพราะซื้อมาแล้วอาจจะไม่ได้ใช้ประโยชน์
เอกสารที่ได้มาใช้เป็นหลักฐานในชั้นศาลไม่ได้
5 ประเภท น.ค. 3
เป็นหนังสือแสดงการทำประโยชน์ ออกโดยนิคมสร้างตนเองจัดที่ดินเพื่อการครองชีพเท่านั้น
6 ประเภท ส.ท.ก.
เป็นประเภทหนังสือสิทธิทำกินในเ ข ต ป่ าไ ม้ ซึ่งทางก ร ม ป่ า ไ
ม้เป็นผู้ออกให้ มีสิทธิในการครอบครองเพื่อทำประโยชน์
แต่ว่าถือครองกรรมสิทธิ์ไม่ได้ ซื้อ ขาย โอน ไม่ได้
แต่ก็ส่งเป็นมรดกตกทอดได้ หากไม่ใช้ประโยชน์อะไรติดกัน 2 ปี
ทางราชการจะยึดคืน
7 ประเภท ส.ป.ก. สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
ครุฑสีน้ำเงิน คือสัญลักษณ์ เป็นประเภทที่ถือครองเพื่อทำประโยชน์
ใช้ในการทำเกษตรกรรม ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดิน
มีสิทธิแค่ครอบครองเพื่อทำกินอย่างเดียว ซื้อ ขาย โอน ไม่ได้
แต่มีสัญญาเช่าอยู่ที่ 99 ปี เช่าแบบระยะยาว
ถ้าใครไม่รู้ทำการซื้อขายก็ระวัง จะโ ด น ห ล อ ก เอาได้ แต่ว่า
สปก.นี้ส่งต่อให้ลูกหลานทำกินต่อได้ แต่ว่าถ้าเมื่อไหร่ที่ ท า ง รั ฐ
ยึดคืนก็จะเรียกร้องอะไรไม่ได้
โดยเฉพาะคนที่จะเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ จะต้องศึกรายละเอียดให้ดี
ดูให้ดีว่าแบบไหนซื้อขายได้ตาม ก ฎ ห ม า ย เพื่อจะได้ไม่โดนหลอกกันง่ายๆ
การจะซื้อขายที่ดินที่ไหนอย่าตัดสินใจอะไรง่าย ๆ
อย่าเห็นว่าที่ดินราคาถูกแล้วจะรีบคว้าเอาไว้ก่อนจะดูให้ดีว่าเป็นโฉนดแบบไหน
เรียบเรียงเพิ่มเติมโดย krustory
ขอขอบคุณข้อมูล ก ร ม ที่ดิน
